Administración de propiedades · México
El sistema de registro de tu portafolio en renta, no una hoja de cálculo que alguien olvidó actualizar.
Contratos con depósito, interés moratorio e incremento anual. Cobros reales en línea. Facturación CFDI ante el SAT con el IVA correcto según el tipo de inmueble. Portales separados para propietarios, inquilinos y personal. Un mismo portafolio, cualquier combinación de tipos de propiedad.
Lo que ya trae el sistema
- Tipos de propiedad en un portafolio
- 10
- Estados del depósito en garantía
- 5
- Espera mínima entre incrementos
- 12 meses
- CFDI timbrado
- SAT real
Un portafolio, cualquier combinación
Casas, bodegas, consultorios y coworking, en la misma cuenta
El tipo de propiedad no es una etiqueta decorativa: cada uno muestra sus propios campos técnicos — altura de techo y andenes de carga en una bodega, uso de suelo y flujo peatonal en un local, número de consultorios en un espacio médico.
- · Casas
- · Departamentos
- · Oficinas
- · Locales comerciales
- · Bodegas
- · Consultorios médicos
- · Mini-bodegas
- · Coworking
Los 26 módulos
Todo lo que administra tu operación
Propiedades y Portafolio
Registra cada propiedad de tu portafolio con los atributos técnicos exactos de su tipo, sin fichas sueltas en Excel.
Contratos de Arrendamiento
Centraliza periodicidad, depósito, interés moratorio e incremento de renta por contrato, con el candado legal de 12 meses aplicado automáticamente.
Depósitos y Cobros
Cobra el depósito en garantía con un cobro real en línea y sigue su ciclo completo: Pendiente, Pagado, Reembolsado o Cancelado.
Facturación CFDI
Timbra CFDI ante el SAT vía un Proveedor Autorizado de Certificación (PAC) con el IVA correcto según el tipo de propiedad, sin cálculos manuales.
Inquilinos y Arrendadores
Registra a inquilinos y arrendadores como Persona o Empresa, ligados a sus contratos y a su propio portal con RLS.
Due Diligence Empresarial
Expediente de verificación para arrendadores e inquilinos Empresa: representante legal, acta constitutiva y poder notarial.
Estancia Corta y Channel Manager
33 canales sincronizados por nuestro channel manager —desde Airbnb y Booking.com hasta los canales fuertes en China, Japón, India y Alemania—, más tu propio canal directo, en un solo hub de ocupación que bloquea cada noche comprometida en tiempo real.
Mantenimiento e Incidencias
Cada falla se registra como Incidencia con categoria, responsable asignado y costo real, no como un mensaje de WhatsApp perdido.
Portales y Estado de Cuenta
Propietario, inquilino y personal acceden a su propio portal con RLS; el estado de cuenta se calcula con ingreso real.
Mini-bodegas y Coworking
La Propiedad es la nave o el piso; cada cubiculo o puesto es una Unidad con su propio contrato.
Preventas con Agente de IA
Un agente de IA que cotiza con el inventario real del proyecto, califica al prospecto y aprende de cada venta cerrada — con tu aprobación antes de cada mejora.
Captación y Campañas Publicitarias
Leads de Meta y Google Ads entran solos al embudo, cada campaña se paga con saldo prepago transparente, y la atribución conecta cada peso gastado con la venta que cerró.
Cobranza Inteligente y Conciliación Bancaria
Un agente de IA cobra en el idioma real del deudor, y cada transferencia se concilia sola contra el pago que le corresponde — sin excel de por medio.
Firma Electrónica y Evaluación Crediticia
Firma contratos con validez legal real (NOM-151) y consulta el historial crediticio de un prospecto antes de firmar — nunca sin su autorización explícita.
Cumplimiento PLD y Control de Acceso
Expedientes KYC y alertas por umbral en UMA para prevención de lavado de dinero, más control de acceso por QR — sin restringir nunca la vivienda de nadie.
Marketing y Pautador IA
Publica campañas en Meta, Google, TikTok y OpenAI Ads sin esperar la aprobación de cada plataforma, y deja que una IA te diga en qué mover el presupuesto.
Crédito Hipotecario y Escrituración
Simulador de crédito hipotecario para tus prospectos de preventa, y seguimiento del proceso de escrituración y postventa después de la firma.
Red de Brokers
Invita brokers externos a vender tu inventario de preventa, con su propio acceso, sus leads asignados y su comisión calculada automáticamente.
BI de Absorción y Portafolio
Predice la velocidad de venta de tu preventa y ve todo tu portafolio de desarrollos consolidado en una sola pantalla.
Leads, WhatsApp y Telefonía con IA
Un agente de IA que contesta llamadas, WhatsApp y anuncios, junta datos del prospecto y lo deja listo para que un asesor cierre — con infraestructura real de WhatsApp Business y telefonía detrás, sin depender de un CRM aparte.
Condominios
Cuotas, áreas comunes, asambleas con votación registrada, correspondencia y control de acceso — en la misma cuenta donde ya administras tu renta.
Redes Sociales y Contenido
Publica al mismo tiempo en 16 redes desde una sola pantalla, con calendario, aprobaciones internas y hasta tu propio asistente de IA operando el marketing con permiso explícito.
Channel Manager, como Complemento
El mismo channel manager de 33 canales que corre tu estancia corta, disponible como línea aparte cuando lo que necesitas es solo distribución — no el resto del hub operativo.
Contabilidad Electrónica
Partida doble de verdad, generada sola desde cada gasto, factura, depósito y cobro real del sistema — con los 3 archivos XML del Anexo 24 del SAT listos para descargar.
Puente ERP
Tres formas honestas de sacar tus datos contables hacia tu ERP — descarga manual, envío automático o consulta directa — sin prometer un conector nativo que no existe.
Posicionamiento Local en Google Maps
Dónde aparece cada unidad o desarrollo en Google Maps, desde qué zonas no aparece, páginas por zona redactadas con IA y reseñas pedidas solas por WhatsApp.
Hecho para la operación real, no para la demo
CFDI real ante el SAT
Timbrado real ante el SAT con UUID fiscal verificable — con IVA exento en vivienda (Art. 20 LIVA) y 16% explícito en uso comercial o industrial.
Cobros reales en línea, no capturas de pantalla
Renta y depósito se cobran con un enlace de pago real. El estado de cuenta de cada propietario suma lo que efectivamente se facturó, no lo que el contrato dice que debería cobrarse.
Due diligence de empresas
Para inquilinos tipo Empresa: acta constitutiva, poder del representante legal y estatus de verificación — antes de firmar, no después de un problema.
Del blog
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Administrar un condominio sin hojas de cálculo ni actas en papel
Cuotas de mantenimiento, áreas comunes, asambleas con votación registrada y control de acceso — qué necesita en verdad un condominio y por qué WhatsApp y Excel no alcanzan.
Cómo anunciar en Meta, Google y TikTok sin pasar por la aprobación de cuenta publicitaria
El trámite de aprobación de cuenta publicitaria de Meta, Google y TikTok puede tardar semanas. Así se puede publicar sin pasar por ese proceso.
Qué pasa con las llamadas que nadie contesta (y cómo un agente de IA lo resuelve)
La mayoría de las llamadas de un prospecto fuera de horario simplemente se pierden. Cómo un agente de IA por teléfono evita que eso pase, sin inventar precio ni disponibilidad.
Deja de administrar tu portafolio desde el chat
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